情報速報ドットコム

政治、経済、地震、放射能、災害などを中心に様々な情報を提供しているサイトです!
2016.06.11 22:00|カテゴリ:政治経済コメント(32)

【アカン】首都圏で空き家が急増!賃貸アパートは空室率30%超、過去最悪の数字に!「投資用の建物が増えた」


s_ice_screenshot_20160611-163331.jpeg
*マンション

過去最悪! 首都圏賃貸アパート「空室率30%超」の衝撃
http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/183277

「アベノミクスによる異次元金融緩和と低金利政策、さらには昨年1月に施行された改正相続税法が重なり、投資先として新設賃貸住宅の着工が急増しました。このデータはマスコミではほとんど報じられていませんが、どう見ても異常と言わざるを得ません」(不動産コンサルタント「さくら事務所」会長の長嶋修氏)

 データからは、千葉県、埼玉県の投資用マンションも苦戦していることがわかる。保育園はなかなか建たないが、賃貸住宅だけは増えているというわけだ。



東京23区のアパートは、なぜ3分の1が空き家なのか?
http://blogos.com/article/177858/

日本経済新聞の報道によれば、不動産調査会社のタスが発表した2016年3月の賃貸住宅の空室率は東京23区で33.68%、神奈川県では35.54%、千葉県では34.12%、埼玉県では30.90%となりました(23区以外の都内は31.44%)。空室率上昇の原因は、相続税の課税強化です。



↓ちなみに首都圏の相場はこんな感じ
首都圏 賃貸相場
http://www.homes.co.jp/chintai/saitama/price

s_ice_screenshot_20160611-163129.jpeg
s_ice_screenshot_20160611-163137.jpeg


首都圏のマンションやアパートはそんなに人が居ないんですね!放射能汚染の影響もありそうですが、それ以上に安倍政権の規制緩和で投資用のマンションが増えたのが大きな要因だと言えるでしょう。
報道記事にも書いてあるように、空室率は東京23区で30%を超え、神奈川県の35.54%は過去最悪の数字になりました。

まあ、庶民にとっては値段が高くなるよりはマシですが、保育園などの重要施設が不足している状態でアパートやマンションだけがバンバン増えるのは疑問を感じるところです。法律を改正してでも、マンションやアパートの再利用で保育園などに変えることが出来るようにするべきだと私は思います。

関連記事
ツイッターもやっています!フォローをお願い致します!  情報速報ドットコム 公式ツイッター https://twitter.com/kennkou1
ブログパーツ Twitterボタン
Twitterブログパーツ
犯人は私です。
東京に複数不動産所有していますが、原発事故で西に避難と言うか移住してから放置状態で空き家にしています。
賃借人出てった後管理が面倒臭いので放置しています。
他にも結構こういう人いるかもしれないですね!
[ 2016/06/11 22:15 ] [ 編集 ]
Re: 犯人は私です。
> 東京に複数不動産所有していますが、原発事故で西に避難と言うか移住してから放置状態で空き家にしています。
> 賃借人出てった後管理が面倒臭いので放置しています。
> 他にも結構こういう人いるかもしれないですね!


東京の人口はずっと右肩上がりで増えていますよ。
震災で減った数よりも人が集まっているんです。
[ 2016/06/11 22:22 ] [ 編集 ]
神奈川県平塚市に昨年まで住んでたが、湘南方面は賃貸マンションにはあまり空きがなかった。賃貸マンションよりアパートが多い地域だからだと思うが。
投資するにも皆と同じエリアに同じような物件建ててもダメということだろうな。
[ 2016/06/11 22:31 ] [ 編集 ]
>東京の人口はずっと右肩上がりで増えていますよ。
>震災で減った数よりも人が集まっているんです。

そうなんですよね~
首都に人口が集中しているので今が売却のチャンスかもしれないですね。
ブログ主さまはもう不動産はとっくに処分されてしまったんでしょうね。
東京辺りはホットスポットと食品の放射能に気を付けていれば比較的問題ないかもしれないですね。
[ 2016/06/11 22:41 ] [ 編集 ]
4年後に東京都の区部で人口減少が始まります。
多摩地域はもっと早くに人口減少が始まります。

統計で予測されています。
[ 2016/06/11 23:45 ] [ 編集 ]
東京都が4年後に人口減少が始まることを
当の東京都が発表している。

これまで増えてきた東京の人口が減り始める。
個人も、ビジネス側も、考慮にいれるべきデータ。

http://www.toukei.metro.tokyo.jp/kyosoku/ky12rf0005.pdf#search='23%E5%8C%BA+%E4%BA%BA%E5%8F%A3+%E6%8E%A8%E7%A7%BB'
[ 2016/06/11 23:49 ] [ 編集 ]
4年後といえば、偶然だがオリンピックの開催年だ(開催されるかも実際微妙だが…)

2020年が、東京の歴史的なターニングポイントになる。
[ 2016/06/11 23:51 ] [ 編集 ]
でも賃料は高いですよねぇ
[ 2016/06/12 00:25 ] [ 編集 ]
億ションがバンバン建ってます。
特に二子玉川近辺は、ゴージャスなタワーマンションばかりです。

高齢化で今までの持ち家を処分して、セキリュティの良いセレブマンション暮しを選ぶ方々がふえたようです。

小さなアパート、マンションは住民を立ち退かせて、リノベーション後ケア付きの高級高齢者専用マンションに変わりつつあります。

昔の老人ホームとは、似ても似つかない至れり尽くせりのサービス(医療、雑用、食事)。
皆さん、まだ介護を必要としない高齢者専用ですので、ゆったりと暮らしていらっしゃいます。

土地柄にも寄りますが、世田谷は避難や移住とかではなく、生活の変化による単なる住み替えと言うパターンが大半です。

一度内覧会に行きましたが、億を超える物件が多く、ちょっと凹んでます。
[ 2016/06/12 00:33 ] [ 編集 ]
そうね、アパートにしては家賃下がらないよね、景気悪いのに
古いアパートはどんどんボロボロになっていく、でも家賃は下がらない
古くなって建て直しやリフォームしようにも景気悪いからできないねえ
それでは人が入らなくなるでしょ、特に中間レベルの物件は
都内にアパート借りたい人は腐るほどいると思うよ
でも格差が広がってるから古くて中途半端で割高な物件に需要(メリット)があるとは思えない
かといって建て直す余力もない
って感じかなと妄想してる
[ 2016/06/12 00:46 ] [ 編集 ]
家賃は今のところは下がらないでしょうね。
都心部の土地の価値は上がっているんですよ。
今年の固定資産税がメッチャ上がっててビックリした!
[ 2016/06/12 01:03 ] [ 編集 ]
土地・住宅お持つリスクを真剣に考えた方が良い!
不安を煽るわ訳けで無いが、不動産は、簡単に売れる物では、ないと思う。
福島・熊本から出たいと思っても土地・住宅を所有してる人は、簡単に他県、海外に移住出来ない*
身軽にする努力が命お繋ぐ。
[ 2016/06/12 01:49 ] [ 編集 ]
>Re: 犯人は私です。
おいおい、放射能の所為でって、主文で書いたのは君自身だろう。
そんで反論では「所為」じゃないって、矛盾過ぎだろうに。表題書いてる人と反論してる人で、人物違うのかい?
 ところで「私は犯人じゃない」よ(笑)
一括借り上げで得してま~す。
借り上げてる企業が損してるかどうかまでは知らんがね。まァ、赤字になってまでしないと思うので、社員の給料でも下げてるのかなァ?
それもこれも安部のアホノミクスが原因だわ。預貯金金利限りなく『0』でへばり付いてちゃ何所か他に投資するしかない。株はリスクが高い。FXなんて首括る事になるのは目に見えてる。こうやって考えると賃貸は安全「だった」しかしそれも終焉かよ!
都内はURみたいに政治家に賄賂渡して、旧の再建はしない。都営はオリンピックで住民追い出すだけで、他の古いのを放置。これと同じことが私営でも起きてるんじゃないの?ボロければ生活保護の老人位しか入らないわな。といって再建する資金も無い、、。
億ション?50年後にはスラムな(笑)
[ 2016/06/12 05:32 ] [ 編集 ]
これって、バブル?
バブルの兆候?
関係ない?
[ 2016/06/12 05:53 ] [ 編集 ]
アパートの入居率が7割程度なら首都圏でなくても普通の水準では。あるいは首都圏が良すぎた。
アパートは新築10年以内が店子の判断基準。10年もすれば家賃を下げるべきだが銀行への返済計画上それもできないので空き家と化す。
アパートを建てる様な人は銀行に言われるまま土地の相続税対策の借金だが、老人は皆元気で思惑通り死なないし、かといって売却もできず借金の返済だけが重荷と化す。
すでに地方の土地は記念切手と同じで、評価額だけは高いが売ろうにも売れない時代になっている。
[ 2016/06/12 06:42 ] [ 編集 ]
[ 2016/06/12 05:32 ] 武尊
失礼
説明が少し足りなかったですね。
移住したのは2011年3月25日その頃は日本が壊滅する可能性がとても高かったので取り敢えず避難その後帰るか悩んだ挙句やはり程度は低いが汚染されている東京に戻るのは気持ち悪かったのでそのまま移住決定って感じですね。
癌になっている人はかなりいますが
結構線量は低いみたいな事言われてますが東京の汚染どうなんでしょうね?
[ 2016/06/12 06:51 ] [ 編集 ]
人口減少社会なんだから不動産業界はこれから競争激化するだろうからこそあえてスペースで安い部屋を貸せよ。ウサギ小屋日本は働く意欲湧かないよ!
日本は住だけ後進国なんだよな。
http://jbbs.m.shitaraba.net/b/i.cgi/internet/20619/1435767804/
日本人は衣食住医治の中で一番 住のとこが遅れてる。
店子だっけ?入居者目線にたった住整備すべき。
[ 2016/06/12 07:17 ] [ 編集 ]
[ 2016/06/12 05:32 ] 武尊
追伸
日本が壊滅ではなく東日本が壊滅です。

あと当時は東京は汚染がかなり酷かったのは事実ですが比較的コンクリートやアスファルトが多いので時間と共に放射能が風雨で洗い流されて線量が下がって、セシウム134の半減期も2年なので原発事故後2年避難したら初期被曝も抑えられたかと思い悩んだがやはり戻らない決断をしたのです。
[ 2016/06/12 07:31 ] [ 編集 ]
不動産バブルの崩壊も間近
[ 2016/06/12 07:54 ] [ 編集 ]
気付いていましたか?
ACのコマーシャル

原発事故前→日本人の癌になる確率3人に1人

原発事故後→日本人の癌になる確率2人に1人(東日本はもっと確率高いと思う)
[ 2016/06/12 08:01 ] [ 編集 ]
消費税が予定通り増税していれば、値上がり前の駆け込み需要でマンションも売れていたかも?
(需要の先食いだけど)
[ 2016/06/12 08:53 ] [ 編集 ]
ガン死

ガン死亡率/国際比較統計

1位/ハンガリー__286.90人(10万人中)

11位/イギリス__

15位/ロシア__

19位/ドイツ__
20位/フランス__

23位/アメリカ__

31位/イスラエル__
32位/韓国__
33位/日本__
[ 2016/06/12 09:01 ] [ 編集 ]
ガン罹患で空き家も増加

ガン死亡率上位国は、意外にも・・・欧州北欧東欧に多い。
一概には言えないが、ゲンパツが存在しない
南米、アフリカ、東南アジア、中東、は
ガン死亡率下位国に固まっている。

ガン罹患で・・・全員、病院へ移動するので
空き家も増える。
[ 2016/06/12 09:15 ] [ 編集 ]
私の実家は世田谷区で、自由が丘から徒歩圏内だが、
まわりは空き家だらけだ。これは実家なので事実だ。

理由は高齢化と病気の多発。
安い土地柄でもないので、
あまり不動産上も動きがでず、
結局空き家になっている。

二子玉や武蔵小杉は開発が成功しているのは事実だが
一時的かつ部分的。
世田谷、目黒など比較的人気のあるエリアでも
実質的な空洞化はじわりと進んでいる。
[ 2016/06/12 10:17 ] [ 編集 ]
ご指摘の通り、いまの首都圏はバブルです。
政策的に意図的に引き起こしています(政権の延命が目的ですね)
あとはどうなっても政権は責任をとらないでしょう。

90年代のバブル崩壊からみれば、
基本的に住宅地の地価は低下トレンドできています。
加えて、東京都自体が4年後の人口減少を発表しています。
もう結果は見えています。

安倍さんからすれば、これだけ異次元の金融緩和をして、
これしか土地が上がらないのか、と思っていることでしょう。

中国の景気次第というところもあるが、
いずれ首都圏の土地バブルは崩壊するでしょう。
(僕が言わなくても、みんな頭の中ではわかっていることです)



[ 2016/06/12 10:26 ] [ 編集 ]
>ガン死亡率上位国は、意外にも・・・欧州北欧東欧に多い。

当たり前でしょ
先進国は寿命が長いんだからガンで死ぬ確率も高まる
発展途上国はガンで死ぬ前に他の病気でなくなるだけのこと
[ 2016/06/12 10:29 ] [ 編集 ]
東京は人多いから埋まってると思ってましたが、九州の田舎だけどアパートは次々立ってます、アパートに住んでる方がいいという方々も多いですし新しいアパートが出来ればすぐ引っ越すみたいですね、アパート経営も大変と聞いてますね、物件を多数所有してればいいでしょうが。
[ 2016/06/12 13:16 ] [ 編集 ]
ケア付きバリアフリー高齢者賃貸が増えれば雇用も増えるのだろうけど、入れ物を作る前に福祉で働くひとたちの待遇アップですね。
でもホント、これからはケア付きバリアフリーは必要。狭小建て売り姑息な三階建てなんて要らないよ。
[ 2016/06/12 13:51 ] [ 編集 ]
> 安倍さんからすれば、これだけ異次元の金融緩和をして、
> これしか土地が上がらないのか、と思っていることでしょう。

すみません。教えてください。
分からないのは、安倍さんはなんで土地の値段をあげたいのでしょうか?

それで景気が良いような感覚を、庶民が得ている、ということなのでしょうか?
まったくそうは思わないのですが・・・。

あるいは、庶民の感覚ではないところの話でしょうか?
[ 2016/06/12 17:19 ] [ 編集 ]
エビデンスは?


>当たり前でしょ
>先進国は寿命が長いんだからガンで死ぬ確率も高まる
>発展途上国はガンで死ぬ前に他の病気でなくなるだけのこと

キミは、長寿命化とガン罹患率の医療プロパガンダに塗れているんだよ。
最近の、フクイチ若年性甲状腺癌、の急激な増加と進行性罹患現象・・・
最近の、全国的な若年性乳癌、の急激な増加と進行性罹患現象・・・

その・・・、
”あたりまえ”__を上記案件との複合理論で
説明できるのか・・・・?

>[ 2016/06/12 10:29 ] _の 名無し_とやら・・。

[ 2016/06/12 17:47 ] [ 編集 ]
医療と放射線と行政と



厚生・医療行政そのものには、
いろいろ統計上のトリックはあるが・・

おおざっぱな、参考までだが・・・・

________________________

<   平均寿命・国際比較   >

1位日本________82.83歳( ガン死_33位 )
※日本女・1位_日本男・3位
2位スイス_______81.81歳
3位香港________81.61歳
4位オーストラリア___81.44歳
5位イタリア______81.37歳

7位/フランス_____81.00歳( ガン死_20位 )
10位/イスラエル___ 80.69歳( ガン死_31位 )
19位/韓国______80.00歳( ガン死_32位 )
20位/ドイツ_____ 79.85歳( ガン死_19位 )
23位/イギリス____ 79.53歳( ガン死_11位 )

40位/アメリカ___ 77.97歳 ( ガン死_23位 )

82位/ハンガリー__ 73.64歳 ( ガン死_1位 )

130位/ロシア___67.68歳 ( ガン死_15位 )


[ 2016/06/12 18:59 ] [ 編集 ]
思い込みも愚民のうち



ロシアなど、日本よりも15歳前後も短命なのに、
何ゆえガン死亡率が、15位の高水準なんだ?

ハンガリーなど、日本よりも10歳前後も短命なのに、
何ゆえガン死亡率が、世界トップなんだ?

>[ 2016/06/12 10:29 ] 名無し
>『 寿命が長いんだからガンで死ぬ確率も高まる 』
???


素人の思い込みだけで・・・、
・・・説明できるのか?

[ 2016/06/12 19:16 ] [ 編集 ]
長文コメントや過度な誹謗中傷は他の方に迷惑なので控えるようにしてください。また、引用記載無しの貼り付けコメントやスパムは削除致します。
コメントの投稿












管理者にだけ表示を許可する
トラックバック
この記事のトラックバックURL

今日の人気記事
広告
最新記事
今月の人気記事
プロフィール

ヤマダ

Author:ヤマダ
記事の更新を優先するので、コメント返信はあまりしないと思いますが、コメントには一通り目を通しています。重要な情報や話などはコメントやメッセージだと埋もれてしまう場合があるので、出来るだけメールでお願いします。メールアドレス kennkou1usagi@mail.goo.ne.jp

お問い合わせ先
当ブログに関するお問い合わせは以下のメールアドレスにお願い致します。情報提供等も歓迎していますので、お気軽にメールを送って下さい。 kennkou1usagi@mail.goo.ne.jp
スポンサードリンク
検索フォーム