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2017.01.05 17:00|カテゴリ:政治経済コメント(23)

【驚き】建築ラッシュの首都圏、実はマンション空き家率が世田谷で12%超!港区や千代田区なども


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安倍政権になってから首都圏では建設ラッシュが続いていますが、これと同時進行でマンションの空き家率も悪化しています。不動産経済研究所によると、東京都心の世田谷区でマンションの空き家率が12.8%になっているとのことです。

建設ラッシュが凄まじかった場所ほど空き家率も顕著に増えている傾向が見られ、港区や千代田区なども空き家率が目立っています。過去数年のデータを見てみると、消費増税辺りからガクッと業績が落ちているのが分かりました。

2017年はマンション供給量が2013年以来4年ぶりの増加となる見通しですが、どんなに良いマンションが作られても全てが埋まる可能性は低いと言えます。
マンションや投資や節税目的でも作られることが多く、今後も建設ラッシュが続くのか注目したいところです。


首都圏・近畿圏マンション市場予測2017年
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/267/y2017.pdf

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マンション空き家率、世田谷で12%超 それでも止まらぬ建設
http://www.j-cast.com/2017/01/02287174.html?p=all

ニッセイ基礎研究所・金融研究部不動産市場調査室の竹内一雅室長が2016年10月27日に公表したレポート「図解 あなたの隣の家、実は空き家かも? ‐都市別・エリア別に空き家率を見える化してみた‐」によると、都区部で最もマンションの空き家率が低いのが江東区の3.3%。最も高いのが世田谷区の12.8%だった。



以下、ネットの反応





























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ウソノミクス
[ 2017/01/05 17:13 ] [ 編集 ]
高止まる

空室率の穴埋めに

移民に分配 庶民は圏外



それでも景況感の演出と、雇用の確保の為にどうにも止められないw
 
[ 2017/01/05 17:19 ] [ 編集 ]
もう金持ちはこの不動産プチバブルで転がし終わってるらしいですよ。オリンピックまで持つのかどうか。いま転がすならよほど一等地ハイレベルマンションでも間に合うかどうか何とも?らしいですよ。不動産屋が言ってました。

また、うちの会社の生保担当さんが言うには、建築関係はいまのプチバブルで資産繰延タイプの巨額保険にドンドン加入し、数年後?のバブル崩壊に備えているとのこと。

何千万の売り上げを全損タイプの保険に注ぎ込んで、数年後弾けてどん底になった時に解約し、資産計上して赤字を埋めるそうな。学んだんですね。

建築周りは確かにバブルだから好景気数字をある程度作れるけど、その業態以外の大多数の庶民には好景気感覚はまるでないわけだ。
[ 2017/01/05 17:35 ] [ 編集 ]
日本中に耐久年数過ぎた橋や道路が増えてるから
政府がちゃんと金の使い方を間違えなかったらそっち方面での土建屋の仕事はあるんだけどね

ま、五輪前に不動産バブルが弾けるのはもはや規定路線だから
騙されて浮かれてる連中は浮かれているがいい
[ 2017/01/05 17:35 ] [ 編集 ]
アメリカの不動産バブルがはじけつつあるようです。
日本に影響がないとは言えない気がするのですが…。

(経済アナリスト藤原直哉氏より)
https://twitter.com/naoyafujiwara/status/816924172374839296
マンハッタンの住宅価格は急速に下落している

https://twitter.com/naoyafujiwara/status/816478100556943360
米国の高級マンションは価格が上がりすぎて需要が落ち込み、一方で供給過剰が広がって実質値引きが急速に広がっている。
[ 2017/01/05 17:41 ] [ 編集 ]
ガラガラって前から知ってる
[ 2017/01/05 17:42 ] [ 編集 ]
増税された相続税対策に賃貸アパートが建築ラッシュだ。
消費税増税前の駆け込み需要と住宅ローン金利の低さがラッシュに拍車をかけている。
日本の人口は減って行くのだから空き室が増加し借入金を返せなくなる大家がこれから増えるだろう。
アパートや賃貸マンションの空き室の増加や空き家の増加対策を日本政府はまだしていない。
移民政策で何とかするという話もあるが、あと10年もしたら「日本?なんでわざわざそんな
落ちぶれた国に行く必要がある?」なんて外国人に吐き捨てる様に言われる国になるのではあるまいか。
[ 2017/01/05 17:44 ] [ 編集 ]
同じ家賃で3戸借りられればいいなあ
[ 2017/01/05 17:58 ] [ 編集 ]
[ 2017/01/05 17:35 ] 名無し
面白いな
そんな背景があるんだなぁ
[ 2017/01/05 18:15 ] [ 編集 ]
http://ameblo.jp/vita-sana/entry-1222374979.html

アベノミクスで上がったのは株価と大企業の利益だけ。

実質賃金は下がり続け、GDPは民主党政権を遥かに下回る有様、

そして貧困率は先進国中最下位の6人に1人が貧困状態。

その挙句、国民の大切な年金資金を株価を上げるために勝手に株に投資し、10兆円の損失を出す始末
[ 2017/01/05 18:16 ] [ 編集 ]
”【#stopABE】もう安倍政権は許せない!Twitterによるツイートデモ ”
http://ameblo.jp/vita-sana/entry-12223749794.html
[ 2017/01/05 18:30 ] [ 編集 ]
18:16さん
エッ!?GDPが民主党政権を下回る????
[ 2017/01/05 19:32 ] [ 編集 ]
外国人が宿泊するための民泊に利用される?
[ 2017/01/05 19:42 ] [ 編集 ]
少子化の時代に逆行してるね!建てる会社は造るだけだがそれを売る会社は大変ですね。
[ 2017/01/05 20:25 ] [ 編集 ]
東京の空洞化はすでにはじまっている
前も同じネタで書きこんだが、
世田谷の空き家率は数字以上だ。

自分の実家は自由が丘近くの世田谷区。
一戸建て中心のエリアだが、空き家が多い。

理由は高齢化が大きい。
亡くなったあと、家の処分が進まない。
親族が中古で売る判断もつけないなか、現状維持が続いている。

街並みは一見綺麗に見えるかもしれないが、
実際人が家にいない家も少なくない。

東京の空洞化は進んでいる。
都庁はすでにこの点を認識している。
[ 2017/01/05 22:25 ] [ 編集 ]
地球の限られた土地を大切に使おう!
・苫米地博士によると、都会は田舎より酸素が少ないらしいです。

コンクリートは必要最低限にして、緑と土を増やしてみては? v-301

酸素は緑からのみ放出されます。

酸素不足は脳の働きを鈍らせるため、うつや馬鹿を引き起こします


・観光大国を目指すなら

過去に行った楽しかった国は?大自然だったはずです。
砂漠の中では仲の良い二人も険悪に、仲の悪い二人も大自然でキャンプをすれば仲良くなるのです。


・高層マンションの問題点 日照侵害以外にも
コンクリート造は木造よりストレスである事をネズミの実験が証明しています。
解体業者は肺がんになります。
[ 2017/01/05 23:06 ] [ 編集 ]
>相続税対策に賃貸アパート
東京の話ではないが、銀行がなかなか死にそうもない人に貸すので、建てた賃貸アパートに空き室が増えるわ室内リフォームの手当は必要だわ、長寿化で支払い満期まで親が生きてそうだわで大変な人知ってる。
田舎の土地を義理で買ったが、固定資産税や維持管理費が購入価格を既に上回り、買い手も無いので市役所に寄付を相談したが断られ泣いてる人も知っている。哀れ子供はこの人の塩漬け土地の相続税を払うことになるかも。
[ 2017/01/06 00:12 ] [ 編集 ]
一昨年まで賃貸アパートが建ちまくっていたが、ここ最近パッタリだな。
オリンピックまで持たんだろ東京
[ 2017/01/06 00:54 ] [ 編集 ]
何処で読んだ話か忘れたが、東京の分譲マンションで中国人が投機で買うはいいが、維持管理費を払わないので建物管理を維持できず、電気・ガス・水道が止めらてれて、とても住めなくなった所があるとか。
[ 2017/01/06 01:38 ] [ 編集 ]
こないだTVではマンションオーナーになって年収1000万以上稼げますって番組やってたわ
多い人は億を稼ぐって煽ってた
つまりこれからマンションオーナーになりませんかって買わせて騙す詐欺が横行する
[ 2017/01/06 01:39 ] [ 編集 ]
多くの人が都会を捨てる時代が、もうそこまで来ている、都会に住むメリットはどんどん無くなっている、ただ消耗するだけの人生に皆が気づきつつある、田舎がバブルになる時が来たら間に合わない、今なら都会の10分の一で一戸建て庭付き畑付きに住める事に気づいた人は多い、大移動が始まったら田舎の一軒家は取り合いになり、良い物件は見つからなくなる、今は早い者勝ちの状態。
[ 2017/01/06 04:22 ] [ 編集 ]
>田舎がバブルになる時が来たら
まあ、日本で土地・建物が資産という時代は終わったということだ。地方都市もコンパクトシティが求められて、バブル期に拡張した新興地域は限界集落化する。
路線価の方は固定資産税を徴収する上で大きく下がらないだろうから、そのうちに土地・建物自身が何も生み出さなければ持っている事が負債という時代になるかもしれない。
[ 2017/01/06 10:37 ] [ 編集 ]
土地の流動化が必要。
現在の固定資産税を変更することも重要課題だ。

建物を壊して更地にすると税金が上がる制度を改正して、不動産会社を通しての土地売却する場合には、更地にしても税金は上がらず、むしろ建物の固定資産税は払わなくてもいいので、固定資産税が安くなる。その制度を期間10年間とする。という制度を設けるべきであろう。
[ 2017/01/06 12:37 ] [ 編集 ]
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